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房地产的基础知识有哪些

一、房地产的基础知识有哪些

1、房地产相关概念

房地产概念:即不动产,包括土地、建筑物等。

房地产形式: 单纯的土地,单纯的建筑物,土地与建筑物结合的房产。

2、房地产市场的分类

一级市场(土地市场);

二级市场(房地产增量房市场);

三级市场(房地产存量房市场);

3、土地及土地所有权

土地的概念:即地面、地面以上及以下的空间。

土地公有制:全民所有(国有土地)、集体土地所有。

土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。

4、土地使用权获取方式

土地使用权出让;

土地使用权划拨。

5、建筑概念

建筑:包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。

合格建筑物的标准:适用、经济、美观。

适用:安全、防水、隔热、隔声、保温。

经济:价格合理、能耗低。

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调。

二、房屋建筑常识有哪些

1、 容积率

性质:反映土地利用程度、使用强度的指标。

公式:容积率=建筑总面积÷用地面积。

普通住宅:≥1.0;非普通住宅<1.0。

2、建筑密度

性质:反映建筑物的密集程度。

公式:建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积。

3、 绿化率

公式:绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积。

4、 层高

5、 净高

公式:净高=层高-楼板厚度。

6、进深

进深:一般都限定在5m左右。

7、开间(住宅的宽度)

8、建筑面积

包括房屋实用面积、楼梯走道面积、公摊面积等。